Kerros- ja rivitalossa osakas saa remontoida omaa asuntoaan, mutta moni putkityö koskee myös yhteisiä putkia ja rakenteita. Siksi taloyhtiölle tehdään muutostyöilmoitus ennen kuin työt alkavat. Käymme läpi, milloin ilmoitus tarvitaan, mitä siihen kirjoitetaan ja miten vedenkatko sovitaan.
Kuka taloyhtiössä vastaa mistäkin?
Asunto-osakeyhtiössä osakas omistaa osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan asuntoa, ja taloyhtiö omistaa rakennuksen. Taloyhtiön hallitus tekee päätökset, ja isännöitsijä hoitaa hallintoa, kuten muutostyöilmoitusten käsittelyä. Käytännön kiinteistönhoidosta, esimerkiksi veden sulkemisesta ja lämmitysverkoston ilmauksesta, huolehtii yleensä huoltoyhtiö.
Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken. Karkeasti taloyhtiö vastaa rakenteista ja yhteisistä järjestelmistä, kuten nousulinjoista, ja osakas asunnon sisäosista, kuten pinnoista ja kalusteista. Tarkempi jako vaihtelee taloyhtiöittäin, ja sen näet vastuunjakotaulukosta ja yhtiöjärjestyksestä.
Mitä asunto-osakeyhtiölaki edellyttää?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti etukäteen muutostyöstä, joka voi vaikuttaa rakennukseen, toiseen asuntoon tai niiden käyttöön. Putkitöissä tällaisia ovat tyypillisesti vesi- ja viemäriputkiin, märkätiloihin ja lämmitykseen kohdistuvat työt.
Ilmoitus tehdään yleensä isännöitsijälle, ja monella isännöintitoimistolla on siihen oma lomake. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, joilla varmistetaan, ettei rakennukselle tai muille asukkaille aiheudu haittaa. Ehto voi koskea esimerkiksi tekijän pätevyyttä, työtapaa, aikataulua tai valvontaa, ja valvonnan kulut voivat jäädä osakkaan maksettaviksi.
Käytännössä työ kannattaa aloittaa vasta, kun taloyhtiö on vastannut ilmoitukseen ja mahdolliset ehdot ovat tiedossa. Käsittely voi viedä aikaa, joten jätä ilmoitus heti, kun suunnitelma on selvä.
Mitkä putkityöt yleensä vaativat ilmoituksen?
- vesi- ja viemäriputkien uusiminen tai siirtäminen asunnon sisällä
- kylpyhuoneen tai muun märkätilan remontti sekä kalusteiden ja lattiakaivon siirto
- pattereiden, patteriventtiilien ja lämmitysputkien vaihto tai muutos
- uuden vesipisteen lisääminen, esimerkiksi astianpesukone paikkaan, jossa sitä ei ennen ollut
- WC-istuimen vaihto – moni taloyhtiö haluaa ilmoituksen, koska työ koskee viemäriliitosta
Kerrostalossa patterit ja lämmitysverkosto kuuluvat yleensä taloyhtiön kunnossapitovastuulle, joten niihin liittyvistä töistä sovitaan aina etukäteen isännöitsijän kanssa. Jos taloyhtiö suunnittelee koko verkoston uusimista, lue lisää patteriverkoston uusimisesta.
Milloin ilmoitusta ei yleensä tarvita?
Pienet vaihdot, joissa vanha kaluste korvataan samanlaisella samoihin liitäntöihin, eivät yleensä vaadi muutostyöilmoitusta. Tällaisia ovat esimerkiksi hanan vaihto tai vanhan astianpesukoneen korvaaminen uudella samaan paikkaan.
Käytännöt kuitenkin vaihtelevat taloyhtiöittäin. Jos et ole varma, kysy isännöitsijältä – lyhyt sähköposti on vaivattomampi kuin jälkiselvittely.
Mitä ilmoitukseen kirjoitetaan?
- Osakkaan ja asunnon tiedot: nimi, osoite, huoneisto ja yhteystiedot.
- Mitä tehdään: esimerkiksi ”WC-istuimen vaihto ja kulmaventtiilin uusiminen” tai ”keittiön vesipisteen siirto 50 cm vasemmalle”.
- Milloin: arvioitu aloituspäivä ja työn kesto.
- Kuka tekee: yrityksen nimi, Y-tunnus ja tekijän pätevyydet.
- Suunnitelmat: laajemmissa töissä piirustukset tai LVI-suunnitelma.
- Vedenkatkot: tarvitaanko nousulinjan sulkemista ja kuinka pitkäksi aikaa.
- Materiaalit: putkimateriaali ja tuotteet, jos ne ovat jo tiedossa.
Liitä mukaan urakoitsijan tarjous tai työselostus, jos sellainen on. Mitä selkeämpi ilmoitus on, sitä vähemmän isännöitsijä joutuu kysymään lisätietoja, ja käsittely nopeutuu.
Kun tilaat työn meiltä, saat ilmoitusta varten työn kuvauksen sekä tiedot asentajan pätevyydestä: talotekniikan perustutkinto (putkiasentaja) ja tulityökortti. Tulityökorttia tarvitaan esimerkiksi kupariputkien juottamisessa, koska juottaminen on tulityötä.
Vedenkatko ja naapurit
Jos asunnossa on omat sulkuventtiilit, pienet työt voidaan usein tehdä sulkematta muiden asuntojen vettä. Jos venttiileitä ei ole, vesi suljetaan nousulinjasta, ja katko koskee kaikkia saman linjan asuntoja. Silloin veden sulkemisesta sovitaan huoltoyhtiön kanssa, ja naapureille tiedotetaan etukäteen esimerkiksi porraskäytävän ilmoitustaululla.
Varaa katko hyvissä ajoin ja mieluiten arkipäivälle. Kerro samalla, mitä asennetaan ja kuinka pitkään vesi on arviolta poikki, jotta huoltoyhtiö osaa tiedottaa naapureille oikein. Joissakin taloyhtiöissä venttiilit sulkee aina huoltoyhtiö, ja siitä voi tulla oma veloitus.
Jos työ on jo tehty ilman ilmoitusta
Jos huomaat jälkikäteen, että ilmoitus olisi pitänyt tehdä, ota yhteyttä isännöitsijään ja tee ilmoitus mahdollisimman pian. Taloyhtiö voi haluta tarkastaa työn, ja tarkastuksen kulut voivat jäädä osakkaan maksettaviksi. Ilmoittamatta tehty muutostyö voi myös vaikeuttaa vastuunjakoa, jos siitä myöhemmin aiheutuu vahinko.
Työn jälkeen: säilytä asiakirjat
Kun työ on valmis, ilmoita siitä taloyhtiölle, jos se sitä edellyttää. Säilytä ainakin nämä:
- muutostyöilmoitus ja taloyhtiön vastaus ehtoineen
- lasku ja työn kuvaus, joita tarvitset myös, jos haet kotitalousvähennystä
- käytettyjen tuotteiden tiedot ja käyttöohjeet
- valokuvat putkista ennen kuin rakenteet suljetaan
Asiakirjoista on hyötyä, jos myöhemmin ilmenee vuoto tai kysymys vastuunjaosta. Ne helpottavat myös asunnon myyntiä, sillä tiedot osakkaiden ilmoittamista muutostöistä voivat näkyä isännöitsijäntodistuksessa, ja ostaja kysyy usein tehdyistä remonteista.
Yhteenveto
Muutostyöilmoitus kuuluu useimpiin putkitöihin, jotka koskevat vesi- ja viemäriputkia, märkätiloja tai lämmitystä. Tee ilmoitus kirjallisesti hyvissä ajoin, sovi vedenkatko huoltoyhtiön kanssa ja säilytä paperit työn jälkeen. Jos et ole varma, tarvitaanko ilmoitusta, kysy isännöitsijältä.
Jos suunnittelet asunnon putkiremonttia, tutustu käyttövesiputkien uusimiseen – tai pienemmässä työssä WC-istuimen vaihtoon – ja ota yhteyttä. Saat meiltä tarvittavat tiedot muutostyöilmoitusta varten.