Сантехник в Хельсинки

Каменные дома и спальные районы: всё решает возраст дома

Большинство квартир в Хельсинки находится в многоквартирных домах, и возраст у них очень разный. В Тёёлё, Каллио и Улланлинне много каменных домов первой половины XX века, а Пихлаямяки, Контула и многие другие спальные районы застраивались в 1960–1970-х годах. Если знаете год постройки дома, назовите его при заказе: так проще понять, какие вентили и соединения ждут нас в квартире.

Главный вопрос для монтажа — была ли в доме капитальная замена стояков (linjasaneeraus). После неё стояки новые, и в квартире обычно есть собственные запорные вентили. В доме без такого ремонта старые угловые вентили под сантехникой могут закиснуть или потечь, если их повернуть. Поэтому при замене смесителя или унитаза их часто стоит поменять заодно.

О возрасте дома говорит и канализация. В старых домах канализационные трубы часто чугунные, а соединение сифона или трапа в полу (lattiakaivo) может быть хрупким. Состояние соединений мы проверяем до того, как закрепить новую сантехнику, и если что-то стоит исправить заодно, вы узнаете об этом до продолжения работ.

Отключение воды согласуется с обслуживающей компанией

Если в квартире нет исправных запорных вентилей, воду перекрывают на весь стояк. Без воды тогда остаются и соседи, поэтому время заранее согласуют с обслуживающей компанией (huoltoyhtiö) или управляющим (isännöitsijä), а жильцов предупреждают. Порядок в каждом доме свой: в некоторых жилищных компаниях вентили всегда перекрывает только техник обслуживающей компании, и за это компания может выставить отдельный счёт.

Перед работами, которые могут затронуть конструкции или общие трубы, — например, перед переносом сантехники во влажных помещениях или заменой радиаторов — жилищной компании подают уведомление о ремонте (muutostyöilmoitus). Радиаторы в многоквартирном доме обычно в зоне ответственности жилищной компании, поэтому установку радиаторов всегда согласуют с ней до заказа работ.

За городской водопровод отвечает водоканал HSY, а общие трубы внутри многоквартирного дома принадлежат жилищной компании. Ответственность за сантехнику в квартире и её подключения делится между компанией и владельцем квартиры; это разделение описывает, например, таблица распределения ответственности Союза недвижимости Финляндии (Kiinteistöliitto). Таблица носит рекомендательный характер, и устав компании (yhtiöjärjestys) может устанавливать иначе.

Отключение воды удобнее планировать на будний день, когда обслуживающую компанию проще застать. Сразу скажите, что будет устанавливаться: при замене смесителя или унитаза вода обычно отключена лишь на часть времени работы, а замена старых вентилей может сделать перерыв длиннее.

Самые частые работы в квартире

Когда меняется бытовая техника или обновляется кухня, установка и подключение посудомоечной машины стоит 125,50 €, а установка стиральной машины — 78,44 €. Замена смесителя стоит 125,50 €, замена унитаза — 235,31 €. Цены включают НДС (ALV) 25,5 %, дополнительные фитинги и шланги оплачиваются отдельно. Все цены — в прайс-листе.

При замене посудомоечной машины старую сначала отключают. Если нужно только отключение — например, на время ремонта кухни, — оно стоит 47,06 €. Замена раковины стоит 156,88–235,31 € в зависимости от объёма работ. В старых кухнях кран для посудомоечной машины может стоять в неудобном месте, и тогда нужны дополнительные фитинги. Поэтому до покупки новой машины измерьте глубину шкафов и путь шлангов.

Ванные в старых каменных домах часто тесные, и стиральную машину когда-то могли поставить на кухне или в прихожей. Место стиральной машины — в помещении с трапом в полу. Если трапа нет, под машину нужен поддон от протечек и желательно датчик протечки. Многие страховые компании требуют поддон и под посудомоечной машиной, так что перед установкой проверьте условия своей страховки жилья (kotivakuutus). Подробнее — в статье о поддоне от протечек.

В центре о доступе к дому стоит договориться заранее

На улицах центра не всегда удаётся встать у самого дома, и инструменты порой приходится нести до подъезда издалека. При заказе сообщите код двери, этаж и есть ли в доме лифт. Если во двор можно заехать на машине или у жилищной компании есть гостевое место, упомяните и это.

Лестницы в каменных домах часто узкие, а старые лифты тесные. Если заказываете новый унитаз, раковину или бытовую технику с доставкой, попросите доставить покупку прямо в квартиру, чтобы в день монтажа не носить коробки с улицы.

Сантехнику или технику можно купить самостоятельно — главное, чтобы в день монтажа она уже была в квартире вместе с инструкцией производителя по установке. За работу по установке сантехники у вас дома можно заявить налоговый вычет за бытовые услуги (kotitalousvähennys), если она не входит в зону ответственности жилищной компании. Отдельная установка бытовой техники права на вычет не даёт. Актуальные условия смотрите на сайте Налогового управления Финляндии (vero.fi).